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摘要：2018年全国房价排行榜：一线城市领跑，新一线城市崛起 --- 一、2018年全国房价整体趋势分析 2018年是中国房地产市场调控深化的一年。在“房住不炒”的政策基调下，全国房价呈现分化趋势：一线城市房价高位企稳，部分新一线及二线城市因人口流入、产业升级等因素迎来补涨，而三四线城市则在棚改货币化政策退潮后逐步降温。...

2018年全国房价排行榜：一线城市领跑，新一线城市崛起

一、2018年全国房价整体趋势分析

2018年是中国房地产市场调控深化的一年。在“房住不炒”的政策基调下，全国房价呈现分化趋势：一线城市房价高位企稳，部分新一线及二线城市因人口流入、产业升级等因素迎来补涨，而三四线城市则在棚改货币化政策退潮后逐步降温。根据国家统计局及中国房价行情平台数据，2018年全国商品房销售均价约为8736元/平方米，同比上涨10.7%，但区域差异显著。

从城市层级看，北京、上海、深圳仍稳居房价第一梯队，均价突破5万元/平方米；杭州、南京、厦门等新一线城市紧随其后，部分核心区域房价逼近一线水平；而部分中西部省会城市及环都市圈城市则因政策红利成为房价上涨的“新势力”。与此同时，超过100个三四线城市房价涨幅回落至5%以内，市场回归理性。

二、2018年全国房价TOP10城市解析

  1. 北京：调控高压下房价微跌
    2018年北京二手房均价为6.1万元/平方米，同比下跌3.3%。受“317新政”限购限贷影响，北京成为一线城市中唯一房价回调的城市，但核心区域如西城、海淀学区房价格仍保持坚挺，部分豪宅单价超过15万元/平方米。

  2. 上海：外溢效应催生郊区热点
    上海全年新房成交均价为5.4万元/平方米，同比上涨1.8%。受市中心土地稀缺影响，临港、青浦等郊区因轨道交通规划和自贸区政策成为购房热点，房价涨幅达12%-15%。

  3. 深圳：供需矛盾推高房价
    深圳以5.6万元/平方米的均价超越上海，位居第二。由于土地供应紧张且人口持续流入，深圳商品房库存周期仅8个月，南山、福田等区域房价同比上涨8.4%。

  4. 厦门：高房价与收入脱节引争议
    厦门以4.8万元/平方米的均价位列第四，但人均可支配收入仅5.4万元，房价收入比高达22.1，居全国首位。下半年调控政策加码后，岛内房价出现10%-15%的回落。

  5. 杭州：数字经济带动楼市爆发
    杭州房价同比上涨18.7%，均价达3.2万元/平方米。阿里巴巴等企业带来的高收入群体推动未来科技城、奥体板块房价突破5万元，部分项目开盘即“万人摇号”。

其余TOP10城市包括广州（3.8万元/平方米）、南京（3.1万元/平方米）、三亚（3.0万元/平方米）、天津（2.7万元/平方米）和珠海（2.6万元/平方米）。值得注意的是，珠海因港珠澳大桥通车及横琴自贸区发展，房价涨幅达25%，成为年度“黑马”。

三、区域分化：新一线城市崛起背后的逻辑

  1. 人口争夺战与房价联动
    2018年，西安、成都、武汉等城市通过“人才落户零门槛”政策吸引超百万新增人口。以西安为例，户籍人口激增73万，直接推动房价同比上涨23%，曲江新区等热门板块供不应求。

  2. 产业升级与购买力提升
    杭州、苏州、合肥等城市依托数字经济、高端制造等产业，培育了大量高净值人群。例如，杭州余杭区因阿里系员工聚集，二手房成交均价较2017年上涨31%。

  3. 基建红利释放价值预期
    郑州、重庆等城市受益于“米字形高铁网”“成渝双城经济圈”等国家战略，郊区房价因交通规划提前上涨。郑州郑东新区2018年土地拍卖溢价率屡超100%，带动周边房价突破2万元/平方米。

四、政策与市场博弈：调控手段的差异化影响

  1. 限价令下的“价格双轨制”
    在南京、成都等城市，政府对新房实施严格限价，导致一二手房价格倒挂。南京河西板块新房限价3.5万元/平方米，而周边二手房挂牌价达4.8万元，引发抢购潮。

  2. 房贷利率上浮抑制需求
    2018年全国首套房贷款平均利率从5.38%上升至5.68%，二套房利率突破6%。以300万元贷款计算，月供增加约600元，部分三四线城市购房需求被压制。

  3. 棚改货币化收紧的连锁反应
    下半年国开行收回棚改审批权限后，山东、河南等省份三四线城市购房需求锐减。临沂、菏泽等地房价环比跌幅达5%-8%，库存周期回升至15个月以上。

五、2019年房价走势展望

  1. 一线城市：进入存量博弈阶段
    北上广深二手房交易占比预计突破80%，学区房、地铁房等稀缺资产仍具保值性，但整体涨幅受制于严格的限购政策。

  2. 新一线城市：分化加剧
    杭州、成都等产业基础扎实的城市有望维持5%-8%的温和上涨，而过度依赖政策刺激的部分中西部城市可能面临回调压力。

  3. 三四线城市：风险与机遇并存
    长三角、珠三角周边三四线城市因承接产业转移或具备旅游资源，房价或保持稳定；其他人口流出城市则可能进入长期横盘期。

结语

2018年全国房价排行榜不仅反映了城市经济活力的差异，更揭示了人口、产业、政策等多重因素的复杂博弈。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，房地产市场正从粗放增长转向精细化运营。未来，房价的涨跌将更加取决于城市的真实竞争力，而非简单的政策刺激或投机炒作。

转载请注明出处: 张欢

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本文最后发布于2025年03月26日15:37，已经过了26天没有更新，若内容或图片失效，请留言反馈

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